3051 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395010181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042395010181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 539 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 361 003 $ Poids 85 % |
| 2 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 104 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 271 076 $ Poids 80 % |
| 3 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 176 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 297 365 $ Poids 78 % |
| 4 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 361 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 795 $ Poids 77 % |
| 5 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 186 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 036 $ Poids 75 % |
| 6 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 254 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 281 $ Poids 73 % |
| 7 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 609 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 377 579 $ Poids 72 % |
| 8 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 849 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 423 815 $ Poids 71 % |
| 9 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 672 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 388 023 $ Poids 68 % |
| 10 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 442 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 362 293 $ Poids 68 % |
| 11 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 772 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 407 764 $ Poids 68 % |
| 12 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 907 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −21 065 $ | 372 983 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.