3056-3060 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 258,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 330 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395010815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
86042395010815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 593 m · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +54 849 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 649 170 $ Poids 47 % |
| 2 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +54 297 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 607 351 $ Poids 24 % |
| 3 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +82 562 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 013 372 $ Poids 16 % |
| 4 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +59 457 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 484 254 $ Poids 11 % |
| 5 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +110 250 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 567 836 $ Poids 7 % |
| 6 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 956 m · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +76 149 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 581 917 $ Poids 6 % |
| 7 | 2372, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (1 847 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +44 981 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 529 431 $ Poids 6 % |
| 8 | 364, avenue Dufresnoy, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 634 000 $ (3 231 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +100 173 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 798 442 $ Poids 5 % |
| 9 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +133 030 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 733 517 $ Poids 3 % |
| 10 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 2 % |
| 11 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 815 096 $ Poids 1 % |
| 12 | 2180, rue Pilon, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 251 $/m²) 186,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +80 579 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 578 102 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.