3050-3054 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 149,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 247 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395010872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
86042395010872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 402 090 $ Poids 52 % |
| 2 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 984 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 997 $ Poids 44 % |
| 3 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 947 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +60 387 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 641 095 $ Poids 33 % |
| 4 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 457 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 416 296 $ Poids 31 % |
| 5 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 669 m · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 358 849 $ Poids 22 % |
| 6 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 491 057 $ Poids 20 % |
| 7 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 497 032 $ Poids 19 % |
| 8 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 342 $ Poids 19 % |
| 9 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 512 102 $ Poids 18 % |
| 10 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 551 579 $ Poids 18 % |
| 11 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 445 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 439 417 $ Poids 18 % |
| 12 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 889 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.