3164 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 122,1 m² · constr. 1937 · terrain 1 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 214 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395013099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
86042395013099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 679 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 339 $ Poids 70 % |
| 2 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 446 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 254 479 $ Poids 67 % |
| 3 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 264 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 635 $ Poids 63 % |
| 4 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 740 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 736 $ Poids 62 % |
| 5 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 356 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 346 $ Poids 61 % |
| 6 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 417 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 316 902 $ Poids 61 % |
| 7 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 300 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 664 $ Poids 60 % |
| 8 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 547 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 509 $ Poids 58 % |
| 9 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 761 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 670 $ Poids 58 % |
| 10 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 515 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 454 $ Poids 56 % |
| 11 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 595 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 523 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 523 $ Poids 54 % |
| 12 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 399 699 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.