3138-3140 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
413 100 $
Autre · 648 $/m² · 637,9 m² · constr. 1958 · terrain 2 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
637,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 546,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 364 900 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395013344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
86042395013344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3066, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 410 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 64 % |
| 2 | 30, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-12-19 · 108 m · Vendu 208 000 $ Ajust. marché +18 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 458 $ Poids 61 % |
| 3 | 2687, rue David, Rouyn-Noranda 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 27 % |
| 4 | 3, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 123 500 $ Ajust. marché +16 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 042 $ Poids 18 % |
| 5 | 4, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 725 $ Poids 18 % |
| 6 | rue Jacques, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 303 $ Poids 17 % |
| 7 | 416, Avenue Angers, Rouyn-Noranda 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 489 $ Poids 11 % |
| 8 | rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +3 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 904 $ Poids 7 % |
| 9 | 2518, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +97 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 242 $ Poids 5 % |
| 10 | 2348, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 729 $ Poids 4 % |
| 11 | 2363, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 330 506 $ Ajust. marché +66 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 184 $ Poids 4 % |
| 12 | 2358, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 096 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.