3136 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 75,7 m² · constr. 1956 · terrain 5 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 613,3 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 216 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395013430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
86042395013430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 235 m · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 255 210 $ Poids 72 % |
| 2 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 529 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 301 314 $ Poids 58 % |
| 3 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 302 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 261 969 $ Poids 57 % |
| 4 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 965 $ Poids 55 % |
| 5 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 156 $ Poids 54 % |
| 6 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 838 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 301 819 $ Poids 52 % |
| 7 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 657 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 672 $ Poids 49 % |
| 8 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 721 $ Poids 48 % |
| 9 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 822 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 310 927 $ Poids 48 % |
| 10 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 565 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 347 365 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 132 m · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 290 346 $ Poids 42 % |
| 12 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 135 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.