18 Avenue BROUSSEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 87,1 m² · constr. 1995 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 271 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395013938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
86042395013938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 486 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 125 $ Poids 87 % |
| 2 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 915 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 387 662 $ Poids 69 % |
| 3 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 250 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 478 $ Poids 63 % |
| 4 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 312 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 421 398 $ Poids 60 % |
| 5 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 435 428 $ Poids 59 % |
| 6 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 552 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 392 383 $ Poids 57 % |
| 7 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 289 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 292 240 $ Poids 56 % |
| 8 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 427 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 266 405 $ Poids 55 % |
| 9 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 354 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 330 999 $ Poids 54 % |
| 10 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 504 673 $ Poids 54 % |
| 11 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 400 347 $ Poids 54 % |
| 12 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 627 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 101 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 497 749 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.