10 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 84,4 m² · constr. 1948 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 167 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395014102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
86042395014102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 434 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 988 $ Poids 84 % |
| 2 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 171 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 071 $ Poids 67 % |
| 3 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 952 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 422 $ Poids 65 % |
| 4 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 593 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 149 $ Poids 58 % |
| 5 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 912 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 1 m · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 185 $ Poids 53 % |
| 7 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 123 m · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 925 $ Poids 50 % |
| 8 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 443 $ Poids 50 % |
| 9 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 851 $ Poids 49 % |
| 10 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 339 022 $ Poids 47 % |
| 11 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 425 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 268 446 $ Poids 46 % |
| 12 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 349 190 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.