17-19 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 158,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 219 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395014136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
86042395014136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 393 759 $ Poids 36 % |
| 2 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 513 964 $ Poids 33 % |
| 3 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 589 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 526 051 $ Poids 22 % |
| 4 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 902 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 412 171 $ Poids 19 % |
| 5 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 890 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 435 208 $ Poids 11 % |
| 6 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 511 666 $ Poids 8 % |
| 7 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +51 482 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 815 $ Poids 8 % |
| 8 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 462 $ Poids 8 % |
| 9 | 241, Chemin England, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (2 186 $/m²) 127,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 846 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge −23 630 $ | 354 092 $ Poids 6 % |
| 10 | 409, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 863 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 198 $ Poids 5 % |
| 11 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +48 557 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 503 011 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.