21 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 133,4 m² · constr. 2008 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 284 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395014347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
86042395014347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 606 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +56 808 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 618 269 $ Poids 53 % |
| 2 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 511 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 532 $ Poids 49 % |
| 3 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 980 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 687 706 $ Poids 48 % |
| 4 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 716 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 963 $ Poids 44 % |
| 5 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 737 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 888 $ Poids 41 % |
| 6 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 353 207 $ Poids 40 % |
| 7 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 945 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +47 649 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 687 540 $ Poids 39 % |
| 8 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 477 m · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +16 390 $ | 385 383 $ Poids 36 % |
| 9 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +44 963 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 503 358 $ Poids 35 % |
| 10 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 805 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +54 494 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 581 120 $ Poids 33 % |
| 11 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 904 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 448 155 $ Poids 31 % |
| 12 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 586 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 522 625 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.