24 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 140,5 m² · constr. 1954 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 173 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395014642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
86042395014642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 944 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 629 $ Poids 43 % |
| 2 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 463 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 294 506 $ Poids 39 % |
| 3 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 858 $ Poids 37 % |
| 4 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 906 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +65 088 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 620 979 $ Poids 32 % |
| 5 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 457 m · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 347 807 $ Poids 31 % |
| 6 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 860 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 388 893 $ Poids 30 % |
| 7 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 628 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 341 $ Poids 26 % |
| 8 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −32 399 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 370 062 $ Poids 25 % |
| 9 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 475 593 $ Poids 23 % |
| 10 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 181 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 531 781 $ Poids 21 % |
| 11 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 848 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 411 455 $ Poids 17 % |
| 12 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 441 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.