31 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 75,6 m² · constr. 1981 · terrain 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 238 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395014877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
86042395014877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 180 m · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 285 039 $ Poids 73 % |
| 2 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 937 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 384 578 $ Poids 63 % |
| 3 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 176 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 295 555 $ Poids 58 % |
| 4 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 503 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 343 460 $ Poids 54 % |
| 5 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 709 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 257 $ Poids 53 % |
| 6 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 393 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 398 388 $ Poids 51 % |
| 7 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 393 950 $ Poids 46 % |
| 8 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 327 437 $ Poids 46 % |
| 9 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 381 089 $ Poids 42 % |
| 10 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 91 m · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 304 961 $ Poids 42 % |
| 11 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 336 964 $ Poids 41 % |
| 12 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 408 066 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.