23 Rue BOIS-VERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 88,5 m² · constr. 1978 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 232 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395015347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
86042395015347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 284 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 421 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 253 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 386 626 $ Poids 67 % |
| 3 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 423 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 492 964 $ Poids 65 % |
| 4 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 81 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 312 563 $ Poids 63 % |
| 5 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 730 $ Poids 60 % |
| 6 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 440 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 291 144 $ Poids 59 % |
| 7 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 333 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 353 211 $ Poids 58 % |
| 8 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 358 763 $ Poids 58 % |
| 9 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 473 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 266 $ Poids 56 % |
| 10 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 405 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +4 386 $ | 308 257 $ Poids 56 % |
| 11 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 508 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 365 607 $ Poids 56 % |
| 12 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 597 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 265 405 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.