26 Rue BOIS-VERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 94,7 m² · constr. 2005 · terrain 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 291 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395015522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
86042395015522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 339 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 397 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 253 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 460 226 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 478 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 549 316 $ Poids 83 % |
| 4 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 395 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 322 268 $ Poids 81 % |
| 5 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 549 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 293 778 $ Poids 77 % |
| 6 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 431 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 321 135 $ Poids 77 % |
| 7 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 671 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 276 450 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 389 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 362 816 $ Poids 73 % |
| 9 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 645 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 323 726 $ Poids 69 % |
| 10 | 3094, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 416 m · Vendu 306 000 $ (2 982 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 310 334 $ Poids 67 % |
| 11 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 379 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 342 466 $ Poids 66 % |
| 12 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 552 943 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.