34 Rue BOIS-VERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 121,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 234 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395015942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
86042395015942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 560 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 814 $ Poids 76 % |
| 2 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 662 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 105 774 $ Poids 67 % |
| 3 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 215 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 664 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 164 $ Poids 65 % |
| 4 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 554 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 293 012 $ Poids 65 % |
| 5 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 683 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 349 585 $ Poids 62 % |
| 6 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 414 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 954 $ Poids 62 % |
| 7 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 487 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 619 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 619 $ Poids 59 % |
| 8 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 562 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 315 370 $ Poids 59 % |
| 9 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 451 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 104 $ Poids 59 % |
| 10 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 047 $ Poids 55 % |
| 11 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 666 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 876 $ Poids 54 % |
| 12 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 934 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 867 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.