41 Rue BOIS-VERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 85,4 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 246 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395015958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
86042395015958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 282 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 141 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 300 753 $ Poids 66 % |
| 3 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 446 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 273 $ Poids 61 % |
| 4 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 977 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 748 $ Poids 60 % |
| 5 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 342 798 $ Poids 56 % |
| 6 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 190 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 368 739 $ Poids 53 % |
| 7 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 427 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 037 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 483 963 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 185 m · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 319 243 $ Poids 52 % |
| 9 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 349 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 296 270 $ Poids 50 % |
| 10 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 388 033 $ Poids 49 % |
| 11 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 208 m · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 292 239 $ Poids 47 % |
| 12 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 353 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 348 409 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.