26-30 Rue MORIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 206,3 m² · constr. 1952 · terrain 2 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 414 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395016237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
86042395016237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Bel-Air, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 161 m · Vendu 549 000 $ (2 551 $/m²) 215,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 558 $ Poids 81 % |
| 2 | 137, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 964 m · Vendu 559 000 $ (2 586 $/m²) 216,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 540 255 $ Poids 42 % |
| 3 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 067 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 582 067 $ Poids 19 % |
| 4 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 891 m · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 486 474 $ Poids 17 % |
| 5 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +55 694 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 458 155 $ Poids 15 % |
| 6 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 396 446 $ Poids 14 % |
| 7 | 556, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 932 $/m²) 216,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 911 349 $ Poids 13 % |
| 8 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 388 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +104 619 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 604 069 $ Poids 6 % |
| 9 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 726 957 $ Poids 4 % |
| 10 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +82 372 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 732 743 $ Poids 3 % |
| 11 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 461 359 $ Poids 3 % |
| 12 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 419 750 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.