38-40 Rue POIRIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 64,2 m² · constr. 1970 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 168 900 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395016821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
86042395016821700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 482 m · Vendu 330 000 $ (5 556 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 495 $ Poids 82 % |
| 2 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 211 m · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 296 $ Poids 70 % |
| 3 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 885 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 334 100 $ Poids 56 % |
| 4 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 287 489 $ Poids 45 % |
| 5 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 340 045 $ Poids 33 % |
| 6 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 357 017 $ Poids 32 % |
| 7 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 308 604 $ Poids 31 % |
| 8 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 853 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 299 620 $ Poids 29 % |
| 9 | 366, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 747 $/m²) 68,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 131 915 $ Poids 29 % |
| 10 | 67, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-08-01 · 477 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 336 063 $ Poids 28 % |
| 11 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 300 770 $ Poids 26 % |
| 12 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 307 138 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.