3068 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 106,7 m² · constr. 1961 · terrain 4 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 431,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 203 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395020068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
86042395020068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 210 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 293 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 203 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 744 $ Poids 93 % |
| 3 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 234 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 648 $ Poids 89 % |
| 4 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 459 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 994 $ Poids 89 % |
| 5 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 360 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 158 $ Poids 87 % |
| 6 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 574 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 752 $ Poids 83 % |
| 7 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 689 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 370 728 $ Poids 79 % |
| 8 | 3094, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 219 m · Vendu 306 000 $ (2 982 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 309 869 $ Poids 77 % |
| 9 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 733 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 94 613 $ Poids 77 % |
| 10 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 117 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 266 852 $ Poids 77 % |
| 11 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 752 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 314 968 $ Poids 72 % |
| 12 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 722 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 436 535 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.