35 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 94,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 339 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395024127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
86042395024127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 396 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 943 $ Poids 89 % |
| 2 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 229 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 468 690 $ Poids 88 % |
| 3 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 378 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 328 832 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 540 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 560 535 $ Poids 80 % |
| 5 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 522 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 299 761 $ Poids 78 % |
| 6 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 418 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 327 223 $ Poids 77 % |
| 7 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 672 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 282 158 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 458 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 362 506 $ Poids 71 % |
| 9 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 632 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 329 910 $ Poids 69 % |
| 10 | 3094, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 401 m · Vendu 306 000 $ (2 982 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 316 156 $ Poids 67 % |
| 11 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 318 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 342 164 $ Poids 66 % |
| 12 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 893 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.