38 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 65,9 m² · constr. 1977 · terrain 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 214 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395024251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
86042395024251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 231 m · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 263 610 $ Poids 74 % |
| 2 | 69, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 690 m · Vendu 330 000 $ (5 556 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 217 $ Poids 69 % |
| 3 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 933 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 351 677 $ Poids 59 % |
| 4 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 951 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 301 137 $ Poids 57 % |
| 5 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 374 545 $ Poids 43 % |
| 6 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 655 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 591 $ Poids 39 % |
| 7 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 993 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 356 143 $ Poids 37 % |
| 8 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 315 692 $ Poids 35 % |
| 9 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 322 882 $ Poids 35 % |
| 10 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 322 796 $ Poids 29 % |
| 11 | 67, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-08-01 · 685 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 340 284 $ Poids 24 % |
| 12 | 366, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 747 $/m²) 68,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 137 600 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.