39 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 86,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 297 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395024397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
86042395024397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 402 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 670 $ Poids 90 % |
| 2 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 215 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 152 $ Poids 64 % |
| 3 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 736 $ Poids 63 % |
| 4 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 209 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 449 886 $ Poids 60 % |
| 5 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 458 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 414 709 $ Poids 60 % |
| 6 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 538 219 $ Poids 59 % |
| 7 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 548 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 682 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 535 518 $ Poids 55 % |
| 8 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 292 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 330 697 $ Poids 55 % |
| 9 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 714 $ Poids 55 % |
| 10 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 394 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 314 329 $ Poids 54 % |
| 11 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 534 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge −7 862 $ | 286 541 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 139 m · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 321 429 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.