40 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 95,6 m² · constr. 1972 · terrain 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 187 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395024412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
86042395024412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 251 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 388 764 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 456 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 425 393 $ Poids 85 % |
| 3 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 351 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 303 081 $ Poids 85 % |
| 4 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 485 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 276 287 $ Poids 82 % |
| 5 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 393 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 338 $ Poids 80 % |
| 6 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 601 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 513 579 $ Poids 80 % |
| 7 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 654 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 766 $ Poids 76 % |
| 8 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 604 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 645 $ Poids 73 % |
| 9 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 520 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 364 210 $ Poids 70 % |
| 10 | 3094, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 375 m · Vendu 306 000 $ (2 982 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 293 316 $ Poids 70 % |
| 11 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 297 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −4 386 $ | 310 198 $ Poids 67 % |
| 12 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 609 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −500 $ | 94 979 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.