42 Rue BOIS-VERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 67,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 233 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395025203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
86042395025203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 214 m · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 263 096 $ Poids 78 % |
| 2 | 69, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 571 m · Vendu 330 000 $ (5 556 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 217 $ Poids 68 % |
| 3 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 880 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 350 766 $ Poids 65 % |
| 4 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 300 647 $ Poids 52 % |
| 5 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 774 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 311 494 $ Poids 41 % |
| 6 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 373 842 $ Poids 38 % |
| 7 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 315 094 $ Poids 31 % |
| 8 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 356 268 $ Poids 30 % |
| 9 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 323 163 $ Poids 28 % |
| 10 | 366, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 747 $/m²) 68,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 137 372 $ Poids 28 % |
| 11 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −34 071 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 359 187 $ Poids 26 % |
| 12 | 67, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-08-01 · 565 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 344 754 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.