50 Rue BOIS-VERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 71,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 268 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395025442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
86042395025442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 236 m · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 273 896 $ Poids 78 % |
| 2 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 861 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 367 389 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 581 m · Vendu 330 000 $ (5 556 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 883 $ Poids 53 % |
| 4 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 313 855 $ Poids 49 % |
| 5 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 771 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 518 $ Poids 49 % |
| 6 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 198 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 284 115 $ Poids 47 % |
| 7 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 426 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 602 $ Poids 45 % |
| 8 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 390 702 $ Poids 38 % |
| 9 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 376 171 $ Poids 37 % |
| 10 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 169 m · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 299 569 $ Poids 32 % |
| 11 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 329 448 $ Poids 31 % |
| 12 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −30 635 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 364 602 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.