54 Rue BOIS-VERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 275 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395025643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
86042395025643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 359 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 409 497 $ Poids 89 % |
| 2 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 217 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 304 269 $ Poids 65 % |
| 3 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 407 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 835 $ Poids 62 % |
| 4 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 966 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 197 $ Poids 61 % |
| 5 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 347 611 $ Poids 59 % |
| 6 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 153 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 374 280 $ Poids 56 % |
| 7 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 393 143 $ Poids 53 % |
| 8 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 270 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 949 $ Poids 52 % |
| 9 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 507 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 586 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 485 414 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 187 m · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 319 971 $ Poids 52 % |
| 11 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 454 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 286 773 $ Poids 48 % |
| 12 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −21 065 $ | 359 473 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.