44 Rue POIRIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 93,7 m² · constr. 2007 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 257 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395026112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
86042395026112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 254 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 125 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 170 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 462 495 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 401 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 552 312 $ Poids 83 % |
| 4 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 511 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 324 037 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 335 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 361 267 $ Poids 72 % |
| 6 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 547 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 322 775 $ Poids 71 % |
| 7 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 662 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 295 390 $ Poids 70 % |
| 8 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 787 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 277 988 $ Poids 66 % |
| 9 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 346 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 340 957 $ Poids 65 % |
| 10 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 943 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 296 $ Poids 64 % |
| 11 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 762 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 325 398 $ Poids 62 % |
| 12 | 3094, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 532 m · Vendu 306 000 $ (2 982 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 311 903 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.