57 Rue POIRIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 176,2 m² · constr. 2011 · terrain 7 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 332,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 532 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395027493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
86042395027493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 845 $ Poids 43 % |
| 2 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 506 057 $ Poids 25 % |
| 3 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 781 m · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 530 176 $ Poids 18 % |
| 4 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 335 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +55 797 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 598 947 $ Poids 16 % |
| 5 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 439 397 $ Poids 12 % |
| 6 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 656 502 $ Poids 10 % |
| 7 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 748 906 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.