85-87 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 127,6 m² · constr. 1989 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 281 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395034628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
86042395034628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 648 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 164 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 226 $ Poids 62 % |
| 2 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 762 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 618 449 $ Poids 61 % |
| 3 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 491 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 118 280 $ Poids 61 % |
| 4 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 524 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 346 $ Poids 57 % |
| 5 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 512 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 388 364 $ Poids 56 % |
| 6 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 732 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 620 094 $ Poids 53 % |
| 7 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 710 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 509 035 $ Poids 48 % |
| 8 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 480 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +42 032 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 883 $ Poids 48 % |
| 9 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 602 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 325 332 $ Poids 46 % |
| 10 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 523 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 241 $ Poids 45 % |
| 11 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 590 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 955 $ Poids 45 % |
| 12 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 233 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.