62 Rue BOIS-VERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 117,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 381 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395035004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
86042395035004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 569 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 553 430 $ Poids 81 % |
| 2 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 561 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 701 $ Poids 77 % |
| 3 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 117 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 497 048 $ Poids 74 % |
| 4 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 582 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 355 $ Poids 71 % |
| 5 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 574 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 786 $ Poids 68 % |
| 6 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 485 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 350 588 $ Poids 67 % |
| 7 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 512 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 747 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 598 397 $ Poids 66 % |
| 8 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 622 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 319 594 $ Poids 64 % |
| 9 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 526 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 347 402 $ Poids 64 % |
| 10 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 772 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 510 470 $ Poids 63 % |
| 11 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 811 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 623 779 $ Poids 60 % |
| 12 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 783 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 301 076 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.