90 Rue BOIS-VERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 93,1 m² · constr. 2008 · terrain 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 302 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395035857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
86042395035857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 394 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 761 $ Poids 91 % |
| 2 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 60 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 463 411 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 540 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 553 520 $ Poids 77 % |
| 4 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 557 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 324 753 $ Poids 72 % |
| 5 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 857 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 556 183 $ Poids 69 % |
| 6 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 685 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −7 862 $ | 296 043 $ Poids 68 % |
| 7 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 166 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 340 052 $ Poids 68 % |
| 8 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 600 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 323 440 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 499 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 360 337 $ Poids 67 % |
| 10 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 860 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 278 611 $ Poids 61 % |
| 11 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 689 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 477 110 $ Poids 59 % |
| 12 | 3094, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 581 m · Vendu 306 000 $ (2 982 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 312 538 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.