74 Rue POIRIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 84,2 m² · constr. 1991 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 235 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395036275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
86042395036275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 293 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 438 434 $ Poids 87 % |
| 2 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 280 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 744 $ Poids 65 % |
| 3 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 301 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 379 224 $ Poids 65 % |
| 4 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 836 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 771 $ Poids 65 % |
| 5 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 737 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 425 849 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 315 m · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 317 494 $ Poids 50 % |
| 7 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 373 997 $ Poids 50 % |
| 8 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 354 m · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 582 $ Poids 49 % |
| 9 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 262 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +23 392 $ | 320 776 $ Poids 47 % |
| 10 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 420 798 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 402 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 346 550 $ Poids 42 % |
| 12 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 386 468 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.