9 Avenue BEL-AIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 104,7 m² · constr. 1976 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 244 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395036313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
86042395036313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 51 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 417 515 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 457 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 001 $ Poids 90 % |
| 3 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 556 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 101 188 $ Poids 84 % |
| 4 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 575 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 381 $ Poids 83 % |
| 5 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 501 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 408 $ Poids 83 % |
| 6 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 615 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 529 $ Poids 79 % |
| 7 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 576 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 335 348 $ Poids 78 % |
| 8 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 714 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 290 234 $ Poids 78 % |
| 9 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 751 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 428 169 $ Poids 76 % |
| 10 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 418 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 378 307 $ Poids 75 % |
| 11 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 869 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 070 $ Poids 71 % |
| 12 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 311 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 454 275 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.