85 Rue BOIS-VERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 116,5 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 310 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395036602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
86042395036602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 523 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 200 $ Poids 84 % |
| 2 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 526 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 646 $ Poids 80 % |
| 3 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 22 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 474 405 $ Poids 78 % |
| 4 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 546 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 373 983 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 482 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 263 $ Poids 69 % |
| 6 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 721 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 486 850 $ Poids 67 % |
| 7 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 585 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 220 $ Poids 67 % |
| 8 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 661 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 506 $ Poids 65 % |
| 9 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 626 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 931 $ Poids 63 % |
| 10 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 720 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 308 320 $ Poids 63 % |
| 11 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 793 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 595 631 $ Poids 61 % |
| 12 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 545 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 995 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.