86 Rue POIRIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 81,8 m² · constr. 1989 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 200 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395036806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
86042395036806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 328 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 428 879 $ Poids 79 % |
| 2 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 249 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 370 627 $ Poids 67 % |
| 3 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 333 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 316 476 $ Poids 65 % |
| 4 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 685 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 415 815 $ Poids 62 % |
| 5 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 794 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 473 568 $ Poids 61 % |
| 6 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 404 m · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 305 268 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 357 m · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 313 996 $ Poids 49 % |
| 8 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 365 145 $ Poids 46 % |
| 9 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 411 278 $ Poids 46 % |
| 10 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 426 432 $ Poids 42 % |
| 11 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 928 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 548 $ Poids 41 % |
| 12 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 228 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +20 468 $ | 314 231 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.