91 Rue BOIS-VERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 102 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 285 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395036832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
86042395036832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 1 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 493 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 161 $ Poids 90 % |
| 3 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 602 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 842 $ Poids 83 % |
| 4 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 507 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 440 $ Poids 82 % |
| 5 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 643 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 319 $ Poids 78 % |
| 6 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 735 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 286 096 $ Poids 78 % |
| 7 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 527 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 354 723 $ Poids 77 % |
| 8 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 700 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 457 156 $ Poids 77 % |
| 9 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 530 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 491 391 $ Poids 77 % |
| 10 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 462 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 374 125 $ Poids 75 % |
| 11 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 350 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 478 888 $ Poids 75 % |
| 12 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 901 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 123 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.