77 Rue POIRIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 167,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 961,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 349 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395037244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
86042395037244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 589 780 $ Poids 50 % |
| 2 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 432 268 $ Poids 26 % |
| 3 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 356 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 540 649 $ Poids 20 % |
| 4 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 711 m · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 450 873 $ Poids 15 % |
| 5 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 585 142 $ Poids 10 % |
| 6 | 2725, rue David, Rouyn-Noranda 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (1 824 $/m²) 193 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 517 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 378 390 $ Poids 10 % |
| 7 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 660 366 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.