16 Rue BOUCHER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 149 m² · constr. 1995 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 251 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395043095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
86042395043095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 692 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +58 972 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 686 479 $ Poids 41 % |
| 2 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 443 182 $ Poids 38 % |
| 3 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 131 $ Poids 36 % |
| 4 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 558 $ Poids 32 % |
| 5 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 279 m · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 384 941 $ Poids 26 % |
| 6 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 815 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 448 092 $ Poids 26 % |
| 7 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 751 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 518 028 $ Poids 23 % |
| 8 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 804 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 471 862 $ Poids 15 % |
| 9 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 531 828 $ Poids 14 % |
| 10 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 496 011 $ Poids 13 % |
| 11 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 287 $ Poids 13 % |
| 12 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −38 480 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 570 182 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.