8 Rue BOUCHER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 99,9 m² · constr. 1996 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 301 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395043485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
86042395043485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 287 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 451 544 $ Poids 95 % |
| 2 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 475 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 315 486 $ Poids 87 % |
| 3 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 560 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −26 733 $ | 287 595 $ Poids 85 % |
| 4 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 519 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 314 844 $ Poids 82 % |
| 5 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 411 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 468 $ Poids 82 % |
| 6 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 643 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 464 168 $ Poids 77 % |
| 7 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 755 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 537 864 $ Poids 77 % |
| 8 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 432 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 809 $ Poids 77 % |
| 9 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 781 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 553 $ Poids 75 % |
| 10 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 703 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 317 304 $ Poids 74 % |
| 11 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 606 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 215 $ Poids 72 % |
| 12 | 3094, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 500 m · Vendu 306 000 $ (2 982 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 304 318 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.