72 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 97,3 m² · constr. 1998 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 304 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395044083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
86042395044083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 197 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 450 323 $ Poids 94 % |
| 2 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 483 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 314 565 $ Poids 84 % |
| 3 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 590 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −23 587 $ | 286 755 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 515 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 306 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 664 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 536 215 $ Poids 80 % |
| 6 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 313 989 $ Poids 79 % |
| 7 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 442 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 266 $ Poids 74 % |
| 8 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 792 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 751 $ Poids 72 % |
| 9 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 667 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 463 086 $ Poids 71 % |
| 10 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 726 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 316 453 $ Poids 70 % |
| 11 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 134 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 346 389 $ Poids 70 % |
| 12 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 463 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 077 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.