15 Rue BOUCHER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 87,7 m² · constr. 1992 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 267 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395044270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
86042395044270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 552 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 448 438 $ Poids 85 % |
| 2 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 998 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 383 312 $ Poids 64 % |
| 3 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 232 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 416 031 $ Poids 63 % |
| 4 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 968 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 498 537 $ Poids 63 % |
| 5 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 430 895 $ Poids 61 % |
| 6 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 383 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 388 408 $ Poids 60 % |
| 7 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 416 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 458 $ Poids 60 % |
| 8 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 395 888 $ Poids 59 % |
| 9 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 135 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +24 854 $ | 327 518 $ Poids 59 % |
| 10 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 481 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 289 799 $ Poids 55 % |
| 11 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 701 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 359 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 490 641 $ Poids 54 % |
| 12 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 580 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 264 179 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.