76 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 109,5 m² · constr. 1973 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 290 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395044273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
86042395044273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 200 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 421 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 423 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 909 $ Poids 90 % |
| 3 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 444 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 587 $ Poids 84 % |
| 4 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 499 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 451 $ Poids 82 % |
| 5 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 648 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 434 110 $ Poids 79 % |
| 6 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 603 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 297 591 $ Poids 79 % |
| 7 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 722 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 527 $ Poids 78 % |
| 8 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 543 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 015 $ Poids 77 % |
| 9 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 674 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 938 $ Poids 75 % |
| 10 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 494 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 039 $ Poids 72 % |
| 11 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 808 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 088 $ Poids 70 % |
| 12 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 740 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 575 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.