101 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 73,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 294 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395044349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
86042395044349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 717 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 417 930 $ Poids 77 % |
| 2 | 3201, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 421 m · Vendu 240 000 $ (3 429 $/m²) 70 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 896 $ Poids 72 % |
| 3 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 304 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 375 325 $ Poids 51 % |
| 4 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 787 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 068 $ Poids 49 % |
| 5 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 388 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 951 $ Poids 49 % |
| 6 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 352 697 $ Poids 48 % |
| 7 | 69, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 681 m · Vendu 330 000 $ (5 556 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 352 972 $ Poids 45 % |
| 8 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 431 633 $ Poids 43 % |
| 9 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 440 722 $ Poids 40 % |
| 10 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 417 226 $ Poids 38 % |
| 11 | 10, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 328 m · Vendu 246 000 $ (2 915 $/m²) 84,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 185 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 301 609 $ Poids 35 % |
| 12 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 372 032 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.