13 Rue BOUCHER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 110,1 m² · constr. 1977 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 249 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395044460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
86042395044460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 405 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 186 $ Poids 91 % |
| 2 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 236 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 431 519 $ Poids 89 % |
| 3 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 427 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 344 648 $ Poids 85 % |
| 4 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 498 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 460 $ Poids 81 % |
| 5 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 634 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 442 425 $ Poids 79 % |
| 6 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 593 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 298 511 $ Poids 79 % |
| 7 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 542 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 950 $ Poids 76 % |
| 8 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 759 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 042 $ Poids 76 % |
| 9 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 472 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 679 $ Poids 73 % |
| 10 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 711 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 680 $ Poids 73 % |
| 11 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 806 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 965 $ Poids 69 % |
| 12 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 734 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 522 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.