82 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 138,9 m² · constr. 1972 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 197 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395044463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
86042395044463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 668 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 855 $ Poids 54 % |
| 2 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 548 $ Poids 42 % |
| 3 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 502 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 399 $ Poids 41 % |
| 4 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 636 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +61 158 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 617 049 $ Poids 41 % |
| 5 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 196 m · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 345 866 $ Poids 35 % |
| 6 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 907 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 395 363 $ Poids 29 % |
| 7 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 629 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 522 371 $ Poids 27 % |
| 8 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 687 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 746 $ Poids 25 % |
| 9 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 557 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 533 497 $ Poids 24 % |
| 10 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −34 541 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 378 945 $ Poids 23 % |
| 11 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 896 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 418 057 $ Poids 17 % |
| 12 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 463 895 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.