111 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 97,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 303 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395044629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
86042395044629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 163 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 402 027 $ Poids 95 % |
| 2 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 558 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 306 444 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 653 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 386 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 507 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 438 138 $ Poids 80 % |
| 5 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 666 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 279 352 $ Poids 78 % |
| 6 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 602 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 457 $ Poids 77 % |
| 7 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 392 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 97 904 $ Poids 76 % |
| 8 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 610 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 412 489 $ Poids 75 % |
| 9 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 413 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 325 158 $ Poids 71 % |
| 10 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 69 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 319 063 $ Poids 70 % |
| 11 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 610 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 367 308 $ Poids 69 % |
| 12 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 867 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 690 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.