95 Rue POIRIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 157 m² · constr. 1982 · terrain 4 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 621,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 360 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395047065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
86042395047065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 580 672 $ Poids 54 % |
| 2 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 425 227 $ Poids 25 % |
| 3 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 394 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 524 104 $ Poids 25 % |
| 4 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 181 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 681 $ Poids 17 % |
| 5 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 436 318 $ Poids 15 % |
| 6 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 122 $ Poids 10 % |
| 7 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 459 848 $ Poids 9 % |
| 8 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 641 486 $ Poids 8 % |
| 9 | 241, Chemin England, Rouyn-Noranda 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (2 186 $/m²) 127,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 846 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 387 531 $ Poids 8 % |
| 10 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +49 423 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 516 956 $ Poids 5 % |
| 11 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 534 269 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.