18 Avenue VEILLEUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 111,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 361 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395053287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
86042395053287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 329 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 019 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 350 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 031 $ Poids 86 % |
| 3 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 292 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 473 271 $ Poids 84 % |
| 4 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 560 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 011 $ Poids 81 % |
| 5 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 557 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 332 211 $ Poids 76 % |
| 6 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 637 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −29 877 $ | 302 842 $ Poids 74 % |
| 7 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 489 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 599 $ Poids 73 % |
| 8 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 822 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 524 786 $ Poids 73 % |
| 9 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 601 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 330 357 $ Poids 72 % |
| 10 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 542 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 595 533 $ Poids 71 % |
| 11 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 780 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 566 806 $ Poids 67 % |
| 12 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 782 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 332 986 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.