104 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 97 m² · constr. 1974 · terrain 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 233 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395054133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
86042395054133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 232 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 396 268 $ Poids 93 % |
| 2 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 573 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 305 435 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 577 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 432 675 $ Poids 79 % |
| 4 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 666 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 278 433 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 723 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 644 $ Poids 76 % |
| 6 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 338 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +500 $ | 96 627 $ Poids 75 % |
| 7 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 617 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 521 $ Poids 75 % |
| 8 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 563 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 406 504 $ Poids 75 % |
| 9 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 359 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 321 197 $ Poids 71 % |
| 10 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 55 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 315 234 $ Poids 70 % |
| 11 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 881 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 813 $ Poids 67 % |
| 12 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 564 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 487 002 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.