125 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 96,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,2 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 247 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395054309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
86042395054309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 199 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 398 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 549 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 434 497 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 692 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 353 $ Poids 78 % |
| 4 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 620 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 305 267 $ Poids 78 % |
| 5 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 540 m · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 408 613 $ Poids 76 % |
| 6 | 190, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 326 m · Vendu 100 000 $ (925 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 97 081 $ Poids 75 % |
| 7 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 720 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 278 280 $ Poids 74 % |
| 8 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 664 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 366 $ Poids 73 % |
| 9 | 196, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-02-06 · 346 m · Vendu 310 000 $ (2 870 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 322 603 $ Poids 71 % |
| 10 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 8 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 545 $ Poids 70 % |
| 11 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 535 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 489 231 $ Poids 67 % |
| 12 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 659 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 366 224 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.